沙盤是各個樓盤的營銷中心標配之一，置業顧問向購房者介紹沙盤，也是標準動作之一，作為購房者所買的新房，大多數都是期房，沙盤可以幫助你更形象、更直觀地了解項目的整體規劃，周邊環境以及項目的信息，看沙盤的時候你有哪些注意事項呢？今天給大家整理了十個點，是聽置業顧問講解沙盤的時候要了解的地方：

第一個是你決定要買房的時候，最好拍一下沙盤的照片，因為你買的是期房，未來的整體規劃、樓棟的位置以及配套設施都是不確定的，如果交房時跟沙盤有很大的偏差，根據我國相關的法規，開發商展示的沙盤，可以作為你日后維權的證據，比方說沙盤中你買的房子旁邊是一塊綠地，上面沒有標明是后期規劃要開發的樓座，當你收房的時候，發現這片綠地變成了新的在建樓體，這時你就可以憑著這個沙盤的照片，去起訴開發商，再比如原來沙盤中規劃的學校，交房時沒有建或者是換了一個位置去建，這個你也是可以去起訴的，

第二個是樓的朝向，樓棟的朝向決定了房屋的采光、通風、景觀等等，這也是你房的時候衡量的一個標準，一般沙盤上都會有一個指示方向的標識，標注了樓盤南北的朝向。對照這個標識，你可以知道南北向的戶型以保證房間的采光和通風，有的樓盤的它有景觀，在規劃的時候，很多的樓棟面向的是景觀或者朝山或者是環湖或者是河流的走向，這個時候，可能會犧牲一點點南北向的通透，但是大體上還是會以南北向為主的，

第三個是沙盤的比例，沙盤的雖然是模型，開發商一般都會標明僅供參考的字樣，但是沙盤的某個角上會有一個比例尺，也就是這個模型和實物的比例，前面提到過沙盤的展示，可以作為開發商是否是虛假宣傳的一個證據，所以絕大多數的開發商會按照實際的規劃，等比例的來做這個沙盤模型，那么你就可以根據沙盤上標明的那個比例尺，來計算你所選的樓的高度以及樓間距等信息，

第四個是整體規化，在沙盤上布局是否合理，建筑密度的大小，建筑和景觀是否協調等等的都是一目了然的，這一些對于居住體驗，有著直接的影響，有的樓盤，除了這個項目規劃之外，還會有一個區域的規劃，這些樓盤的大多數都是在新興區，買房者可能對這個區域沒有一個很透徹的了解，所以開發商會做一個區域的規劃，對于這個區域規劃中的比例，就不能按照它的這個樓盤的沙盤比例去計算了，一般上都不會有一個比例尺，因為它是把這個距離拉近了，周邊這個城市的所有的配套，以及公共的交通樞紐，都是拉近的，還有就是因為它是新興區域，所以這里面寫的規劃當中的交通、公共配套等等，也不要輕信，

第五個是樓間距，樓間距是一般有前后樓的間距和左右樓的間距，前后樓間距，因為各地的緯度不同，這個設計規范的沒有一個全國統一的標準，但是不管在哪個地方，高層住宅在報規的時候會強制要求做日照分析，就是說要保證每套住宅，在大寒日日照時間不小于兩到三小時，否則就要公示并且是作為住宅公寓來出售，而不是普通的住宅，多層住宅前后樓間距的標準就是樓高的1.5倍，是硬性條件，所以我們買的房子在樓間距上基本上都能達到這個標準，但是這個標準的舒適度并不高，在舒適度上還有一個參考標準，就是高層住宅前后樓間距，要達到樓高的0.7倍以上才比較舒適，

第六個是綠化，大片的綠地景觀，能夠給這個樓盤的加分的，而沙盤上的綠化率也是最容易欺騙人的地方，沙盤上，一般除了房子就是綠化，實際上開發商在做沙盤時，基本上除了房子，就做成了綠化，在這一點上，你很難有證據，說開發商是虛假宣傳，比如買房者關注的是樓棟的位置、樓間距等等這些信息，至于樓棟之間的路的寬度，以及大面積的綠化區中步行小徑的寬度等等這些就不太關注，所以開發商會在沙盤上把路做窄，其他的地方都用綠化，這方面你要看清楚規劃條件中的綠化率，那個是具有法律效應的，高層住宅區綠化率一般要求是30%以上，

第七個是公共設施位置，為了美觀，沙盤中會把小區內的變電站、垃圾中轉站、地下車庫出入口等等的隱藏或者模糊，這些又是規劃當中必須要有的，所以看沙盤的時候，一定要問清這些公共設施的具體位置和高度，

第八個是小區內部的交通，現在新建的小區一般都實現了人車分流，既安全又安靜，要注意的是各樓棟與車流主干道以及停車場的距離是否合理，此外還需要注意的是小區的停車位，停車位的布局是否合理，以及停車位的數量。

第九個是小區的不明建筑物，我們看沙盤的時候，常常會看到一些用有機玻璃或者水晶塊做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是已經售完的樓棟，或者是規劃中的建筑物，這些不明建筑物及有可能在未來的某一天變成現實的時候，給你的居住生活帶來負面的影響。一定要問清楚，如果是變電站垃圾站等等公共設施，選樓做的時候，最好是遠離，如果是后期大開發的樓座，你可以腦補一下，他建成之后對你選中的樓座會不會產生采光和視野上的影響，

第十個是小區的內部配套設施，一方面是要看看有哪些功能配套，看準他們的位置，另一方面是看清楚這些配套日后能否兌現。

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